Keraaminen liesi, kiertoilmauunissa myös grillitoiminto. 
Saunassa on tuuletusikkuna. 
Harvian pilarikiuas luo lempeät löylyt. 
Kylpyhuoneessa on paikka pesutornille. 
Makuuhuoneen ja eteisen välissä on neliöitä säästävä liukuoviratkaisu. 
Makuuhuoneessa on liukuovikaapistot. 
Mikroaaltouuni ja astianpesukone on integroitu. 
Ilmalämpöpumppu (Fujitsu) on asennettu v. 2021 viilennykseen. 
Eteisessä on liukuovikaapistot. 
Sisäänkäynnin edessä on pieni terassi, josta on käynti vain tähän huoneistoon. 
Jokaiselle huoneistolle on tolppapaikka ja lämmin huoneistokohtainen varastotila. 
Takapiha on ilta-auringon suuntaan, länteen. 
Aiadatulle takapihalle on kulku myös lukollisen portin kautta. 
Helsinki-Vantaan lentokentälle n. 5,1, km. 
Lähin ruokakauppa n. 250 m, Prisma n. 1,3 km. 
Tikkurilan juna-asemalle n. 1,9 km. 
Tavoitat minut parhaiten soittamalla, kuulemiin! 
Keraaminen liesi, kiertoilmauunissa myös grillitoiminto. 
Saunassa on tuuletusikkuna. 
Harvian pilarikiuas luo lempeät löylyt. 
Kylpyhuoneessa on paikka pesutornille. 
Makuuhuoneen ja eteisen välissä on neliöitä säästävä liukuoviratkaisu. 
Makuuhuoneessa on liukuovikaapistot. 
Mikroaaltouuni ja astianpesukone on integroitu. 
Ilmalämpöpumppu (Fujitsu) on asennettu v. 2021 viilennykseen. 
Eteisessä on liukuovikaapistot. 
Sisäänkäynnin edessä on pieni terassi, josta on käynti vain tähän huoneistoon. 
Jokaiselle huoneistolle on tolppapaikka ja lämmin huoneistokohtainen varastotila. 
Takapiha on ilta-auringon suuntaan, länteen. 
Aiadatulle takapihalle on kulku myös lukollisen portin kautta. 
Helsinki-Vantaan lentokentälle n. 5,1, km. 
Lähin ruokakauppa n. 250 m, Prisma n. 1,3 km. 
Tikkurilan juna-asemalle n. 1,9 km. 
Tavoitat minut parhaiten soittamalla, kuulemiin! Luhtitalo 2h, avok, s, lasitettu terassi, aidattu piha-alue
Kuminatie 45, Viertola Tikkurila, Vantaa
Hinta
220 000 €
Koko
42,50 m²
Vuosi
2015
Kotoisa ja siistikuntoinen kaksio Tikkurilan Viertolassa, rauhallisella asuinalueella,
jossa arkiset palvelut ja liikenneyhteydet ovat lähellä: lähin ruokakauppa n. 250 m, Tikkurilan keskustan palvelut n.1,5 km ja juna-asema n. 1,9 km.
Päätyasunto, jossa on aidattu takapiha ja lasitettu terassi. Terassi kutsuu istumaan alas aamukahvin kanssa tai nauttimaan illan hämystä yksin tai ystävien seurassa. Pieni piha mahdollistaa citypuutarhan pidon tai vaikkapa riippumatossa loikoilun.
Asunnon tunnelma on rauhallinen ja lämmin. Avokeittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen tilan, ilmalämpöpumppu tuo tarvittaessa viilennystä lämpöisinä kesäpäivinä. Avokeittiön integroidut kodinkoneet pitävät kokonaisuuden selkeänä ja huoliteltuna. Keraaminen liesi ja kiertoilmauuni, jossa myös grillitoiminto.
Kylpyhuone ja sauna muodostavat kauniin ja käytännöllisen kokonaisuuden, jossa saunan ja pesutilan välinen lasiseinä tuo tilaan avaruutta sekä modernia ilmettä. Pyykinpesukoneelle löytyy paikka ja tarvittaessa myös pesutorni on asennettavissa (pyykkikaapin voi poistaa). Eteisessä ja makuuhuoneessa on peililiukuovikaapistot, ja lisäksi käytössä on huoneistokohtainen lämmin varastotila. Lattiamateriaalit ovat helppohoitoiset: eteisessä laatta ja asuinhuoneissa laminaatti. Asuinhuoneiden seinät on maalattu.
Taloyhtiöllä on oma tontti, lämmitysmuotona maalämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä, koneellinen ilmanvaihto, Elisan kaapeli-tv ja valokuitusaatavuus. Autolle tolppapaikka, taloyhtiössä on tehty periaatepäätös sähköauton latausaseman asentamisen sallimisesta osakkaan kustannuksin. Taloyhtiössä ei ole tiedossa merkittäviä remontteja lähitulevaisuudessa.
Tämä koti sopii hyvin sinulle, joka arvostat kotoisuutta, omaa pihaa, palveluiden läheisyyttä ja hyviä liikenneyhteyksiä. Tervetuloa tutustumaan, esittelyt sopimuksen mukaan, ota yhteyttä!
Tutustu kohteeseen myös videon avulla.
Tiedustelut
Pauliina Kirvesmäki
Ylempi kiinteistönvälittäjä
YKV LKV LVV KiAT
Kaupanvahvistaja
Yrittäjä
p. 050 64274
pauliina@pauliinalkv.fi
FB Pauliina välittää LKV
IG, TikTok @pauliinalkv
Onko oma asuntosi myymättä?
Ota yhteyttä, niin suunnitellaan yhdessä juuri sinulle sopiva aikataulu asunnon vaihtoon.
Tavoitat minut parhaiten soittamalla klo 8.00-20.00 välisenä aikana, myös viikonloppuisin. Kuulemiin!
| Kohdenumero | 21573143 |
|---|---|
| Sijainti | Kuminatie 45, 01300 Vantaa |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, avok, s, lasitettu terassi, aidattu piha-alue |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Luhtitalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 42,50 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Yhtiöjärjestyksen mukaan kaikille huoneistoille kuuluu lämmin huoneistokohtainen varastotilta, jonka pinta-alaa ei määritelty. |
| Kerros | 1/2 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | Ei lain edellyttämää energiatodistusta |
| Rakennusvuosi | 2015 |
| Käyttöönottovuosi | 2015 |
| Velaton hinta | 220 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 215 113,21 € |
| Velkaosuus | 4 886,79 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 288,40 € / kk |
| Rahoitusvastike | 44,02 € / kk |
| Hoitovastike | 244,38 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Pääomavastike 44,02 euroa/kk on käyttövesiputkien kannakointien parantamiseen otetun lainan lyhennystä. Jäljellä oleva lainaosuus 4886,70 e, per 31.12.2025, lainaosuuden voi maksaa pois. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa. Varsinainen yhtiökokous 14.8.2025 päätökset: - hallituksella on valtuus periä tai jättää perimättä enintään kolmen (3) kuukauden hoitovastikkeen määrä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. - päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten ja tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainalyhennysten määrällä. - hyväksyttiin hallituksen esitys, että yhtiökokous myöntää hallitukselle ja Onni Isännöinnille valtuuden määrittää pääomavastikkeen taso tarvittaessa esimerkiksi viitekoron merkittävän muutoksen vuoksi tai lainanlyhennysten alkamisen vuoksi. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. |
| Vesimaksu | 23 € / kk oma mittari |
|---|---|
| Muut maksut | Jokaiselle huoneistolle on 1 tolppapaikka, josta ei peritä maksua. Taloyhtiöllä on 3 pihapaikkaa, joista 1 on vuokrattu toisen auton paikaksi huoneistolle A 15 euroa/kk. Veden ennakkomaksu 23 euroa/hlö/kk, tasauslasku kulutuksen mukaan. Huoneistoissa kulutetusta vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistokohtaisien vesimittarien kulutuslukemia. Kylmävesimaksu 3,69 €/m3, lämminvesimaksu 5,35 €/m3. Varainsiirtovero kokonaiskauppahinnasta 1,5%. Taloyhtiön osakeluettelo on Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä (HTJ). Ostajan tulee hakea omistuksen rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kaupanteosta tai omistusoikeuden siirtymisestä. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista vastaa ostaja. |
| Pihan kuvaus | Takapihan ilmansuunta on länsi, ilta-aurinko. |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Auton säilytys | Jokaiselle huoneistolle on lämpötolppapaikka, lisäksi 3 pihapaikkaa, josita 1 on vuokrattu 2:n auton paikaksi (huoneisto A). Yhtiökokouksessa 27.4.2022 on hyväksytty ehdot sähköautojen lataukselle, ehdot saatavana välittäjältä. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Viertolan päiväkoti n. 550 m. |
| Koulu | Viertolan koulu n. 450 m. Jokirannan koulu n. 550 m. Peltolan koulu n. 1,5 km. Axxell n. 1,8 km. Vantaan aikuisopisto n. 1,9 km. Tikkurilan lukio n. 2,8 km. Dickursby School n. 2,9 km. |
| Palvelut | Lähin ruokakauppa Alepa n. 250 m, K-Supermarket Yliveto n. 1,1 km, Tikkurilan Prisma n. 1,3 km, kauppakeskus Jumbo n. 4 km (kävellen n. 3,6 km). Tikkurilan terveysasema n. 1,6 km. Tikkurilan uimahalli n. 1,6 km. Tikkurilan kirjasto n. 1,9 km. Heureka n. 2,1 km. Elokuvateatteri Bio Grand n. 1,5 km. Viertolanrannan koirapuisto n. 1,5 km. Kirvelipuiston leikkipaikka n. 650 m. |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Tikkurilan juna-asema n. 1,9 km. Hiekkaharjun juna-asema n. 2,9 km. Tikkurilasta Helsinkiin junalla n. 12 minuuttia, Pasilaan 7 minuuttia. Lähin bussipysäkki n. 400 m. Kehä III n. 1,8 km. Helsinki-Vantaan lentoasema n. 5,1 km. |
| Muut säilytystilat |
|
|---|---|
| Säilytystilojen kuvaus | Jokaiselle huoneistolle kuuluu lämmin huoneistokohtainen varastotila. Taloyhtiöllä pihavarasto, jossa myös polkupyörävarasto. |
| Muu varustelu |
|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Tiilikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön pöydät |
|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuoneessa ilmanvaihtolaite (huoneistokohtainen). |
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
| Sauna | |
|---|---|
| Saunan kuvaus | Saunan ja pesuhuoneen välissä lasiseinä. Saunassa tuuletusikkuna. |
| Kiuas |
|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Makuuhuoneessa peililiukuovikaapistot. Makuuhuoneen ja eteisen välissä neliöitä säästävä liukuovi. |
| 1 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
| Olohuone | |
|---|---|
| Olohuoneen lattia |
|
| Olohuoneen seinät |
|
| Koko | 1 295 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Vantaan kaupunki p. 09 839 11/keskus. |
| Nimi | Asunto Oy Vantaan Kuminatie 45 |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Isännöintitoimisto Onni Isännöinti Oy / Kimmo Honkaniemi p. 09 6181 5700 Läkkisepäntie 23, 00620 Helsinki |
| Huolto | Talvikunnossapidosta vastaa KH Olander p. 040 016 9008 Vanamonkuja 1C, 01350 Vantaa |
| Tehdyt remontit | Suoritetut korjaukset per Isännöitsijäntodistus 22.12.2025: 2025 Käyttövesiputkien kannakoinnin parantaminen huoneistoissa. 2021 Ilmavaihto: Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, mittaus ja säätö. 2020 Syreeniaidan leikkaus. 2018 Lämpökuvausmittaukset: Huoneistojen D ja G lämpökuvaukset. Ilmastointihuollot: ilmastointilaitteiden suodattimien vaihto. Piha-alueen huoltotyöt. syreeniaidan leikkaus, piha-aidan suoristus ja naapurin koivun oksien karsiminen. 2017 Syreeniaidan leikkaus. 2017 Katon vuosihuolto: rännien puhdistus ja rikkinäisten kattotiilien vaihto. Ilmastointihuollot: ilmastointilaitteiston suodattimien vaihto. 2016 Rakennuttajan vuosikorjaukset. |
| Tulevat remontit | 2025-2029 kunnossapitotarveselvitys, tarvittavat vika- ja kunnostustyöt. Vuodelle 2025 kunnossapitotarveselvityksessä suunnitellut: Roskakatoksen laajennus (ei tehty) Lumiesteiden hankinta ja asennus (ei tehty) Käyttövesiputkien kannankoinnin parantaminen huoneistoissa (tehty) |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 8 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä Swegon CASA. Yhtiöjärjestys 4§ 4 mom. : 1-kerroksen huoneistojen hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin kuuluvat piha-alueet on merkitty yhtiöjärjestyksen liitteenä olevaan karttaan. Yhtiöjärjestys 16§: Osakkeenomistaja vastaa huoneistoparvekkeen osakkeenomistajan asennuttaman parvekelasituksen (kaiteen yläosa) kunnossapidosta ja lasituksen puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi lasituksen yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi lasituksen purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Yhtiöjärjestys 19§: Asunto-osakeyhtiölaista poiketen osakkeenomistaja vastaa kylpyhuoneen kosteus- ja vesieristeiden kunnossapidosta ja niiden puutteellisuuden aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista, Yhtiö vastaa huoneistojen kylpyhuonetilojen kuntokartoituksista. Ylimääräisessä Yhtiökokouksessa 26.5.2021 päätettiin huoneistokohtaisen ilmalämpöpumpun asennusluvasta. |
| Nimi | Kirvesmäki Pauliina |
|---|---|
| Sähköposti | pauliina@pauliinalkv.fi |
| Puhelin | 050 64274 |
| Yrityksen nimi | Pauliina välittää LKV Oy |
| Toimiston nimi | Pauliina välittää LKV Oy |
| Yrityksen nimi | Pauliina välittää LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Pauliina välittää LKV Oy |
| Osoite | Kauppalankatu 12, Hyvinkää |
| Toimiston puhelin | 050 320 0262 |
| Toimiston sähköposti | pauliina@pauliinalkv.fi |